Utilisez notre calculateur hypothèque gratuit pour estimer vos paiements, le coût total de votre prêt et visualiser l’amortissement année par année. Les résultats se mettent à jour en temps réel selon la méthode canadienne standard (intérêts composés semi-annuellement).
Vous hésitez entre acheter et louer ? Consultez notre comparateur Acheter vs Louer. Besoin d’estimer votre mise de fonds et prime SCHL ? Utilisez notre calculateur mise de fonds.
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⚠️ Calculs à titre indicatif. Les paiements utilisent la méthode canadienne standard (intérêts composés semi-annuellement). Les taux réels varient selon votre profil et votre institution. Consultez un courtier hypothécaire pour une soumission personnalisée.
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Tableau d’amortissement
Capital et intérêts par année
| Année | Paiements annuels | Capital remboursé | Intérêts payés | Solde restant |
|---|
Questions fréquentes sur le calculateur hypothèque
Quelle est la mise de fonds minimale au Canada en 2026 ?
5 % pour les propriétés jusqu’à 500 000 $, 10 % sur la tranche entre 500 000 $ et 999 999 $, et 20 % pour les propriétés à 1 million $ et plus. En dessous de 20 %, l’assurance SCHL est obligatoire.
Qu’est-ce que l’assurance SCHL ?
Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, vous devez souscrire une assurance prêt hypothécaire. La prime varie de 2,80 % à 4,00 % du montant emprunté selon votre mise de fonds. Elle est ajoutée à votre hypothèque — vous ne la payez pas comptant. Utilisez notre calculateur mise de fonds pour estimer la prime exacte.
Vaut-il mieux choisir un taux fixe ou variable ?
Le taux fixe offre la stabilité — votre paiement ne changera pas pendant la durée du terme. Le taux variable peut être plus bas au départ mais fluctue avec le taux directeur de la Banque du Canada. Pour les acheteurs avec un budget serré, le fixe est généralement recommandé.
Quelle est la différence entre l’amortissement et le terme ?
L’amortissement est la durée totale pour rembourser votre prêt (généralement 25 ans). Le terme est la période pendant laquelle votre taux est fixé (généralement 5 ans). À la fin du terme, vous renégociez votre taux pour la prochaine période.
Comment réduire le coût total de mon hypothèque ?
Trois stratégies efficaces : augmenter la fréquence des paiements (aux 2 semaines au lieu de mensuel), faire des versements forfaitaires annuels sur le capital, et renégocier au taux le plus bas possible au renouvellement. Comparer les taux avec un courtier comme nesto peut aussi vous faire économiser des milliers de dollars.
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