Acheter vs Louer - Argentsage.ca

Comparez les deux scénarios

🏠 Scénario : acheter

Prix de la propriété

450 000 $

Mise de fonds (%)

20 %

Taux hypothécaire

5,00 %

Appréciation annuelle

3,0 %

Frais annuels (taxes, entretien) en % du prix

1,5 %

🏢 Scénario : louer

Loyer mensuel

1 800 $

Hausse annuelle du loyer

2,0 %

Rendement si mise de fonds investie (FNB)

6,5 %

Horizon de comparaison

10 ans

Calcul en cours…

🏠 Coût total — acheter

Mise de fonds—

Intérêts payés—

Frais cumulés—

Valeur de revente—

Patrimoine net—

🏢 Coût total — louer

Loyers versés—

Mise de fonds investie—

Valeur du portefeuille—

Diff. mensuelle investie—

Patrimoine net—

Acheter

Louer + investir

⚠️ Simulation simplifiée. Ne tient pas compte des frais de notaire (~2-3%), de l’impôt sur gains en capital (résidence principale exemptée) ni des fluctuations du marché.

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Comment interpréter les résultats ?

Ce calculateur compare le patrimoine net dans les deux scénarios. Ce n’est pas juste une question de loyers vs hypothèque — c’est une comparaison complète qui inclut la valeur de revente, les frais cumulés, et le rendement de votre mise de fonds investie.

La condition critique : la location n’est avantageuse que si vous investissez réellement votre mise de fonds et la différence mensuelle. Si cet argent est dépensé, l’achat est presque toujours meilleur sur le long terme.

Questions fréquentes

La mise de fonds minimale au Canada en 2025 ?
5 % pour les propriétés sous 500 000 $, 5-10 % entre 500 000 $ et 999 999 $, et 20 % pour 1 M$ et plus.

Le calculateur inclut-il les frais d’achat ?
Non. Ajoutez environ 9 000 à 15 000 $ pour une propriété de 450 000 $ en frais de notaire, inspection et taxes de mutation.

Quand acheter est-il clairement avantageux ?
Généralement si vous restez dans la propriété plus de 7 à 10 ans, que le marché est en croissance et que votre taux hypothécaire est compétitif.