Ce calculateur de mise de fonds gratuit vous permet de calculer instantanément la prime SCHL, votre montant emprunté et votre paiement hypothécaire mensuel estimé selon le prix de la propriété et votre mise de fonds.
Consultez aussi notre guide complet sur la mise de fonds maison au Québec et notre guide RAP REER pour maximiser vos outils d’épargne.
Répartition capital / intérêts sur la durée du prêt
Aperçu de votre hypothèque (capital + intérêts)
| Année | Paiement annuel | Intérêts payés | Capital remboursé | Solde restant |
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Ce calculateur est fourni à titre indicatif seulement. Le paiement mensuel utilise la méthode d’intérêts composés semi-annuels (standard canadien). Les taux réels varient selon votre profil de crédit et le prêteur. Consultez un courtier hypothécaire pour une simulation précise.
Comment fonctionne ce calculateur de mise de fonds
La mise de fonds minimale au Canada en 2026
La mise de fonds minimale suit ces règles :
- Moins de 500 000 $ : 5 % minimum
- 500 000 $ à 999 999 $ : 5 % sur les premiers 500 000 $ + 10 % sur le reste
- 1 000 000 $ et plus : 20 % minimum, pas d’assurance SCHL disponible
Consultez notre guide complet sur la mise de fonds pour tous les détails, incluant le CELIAPP et le RAP.
La prime SCHL
Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, une prime d’assurance de la SCHL est obligatoire. Elle varie de 2,80 % à 4,00 % du montant emprunté et est ajoutée directement à votre hypothèque, vous ne la payez pas comptant.
Le paiement mensuel
Calculé selon la méthode canadienne standard (intérêts composés semi-annuellement). Il inclut le capital et les intérêts uniquement, taxes municipales, assurance habitation et frais de condo s’ajoutent en sus.
Questions fréquentes sur la mise de fonds
La prime SCHL est-elle payable comptant ?
Non. Elle est ajoutée au solde de votre hypothèque et amortie sur toute sa durée. Vous la remboursez avec vos paiements mensuels normaux.
Peut-on emprunter sa mise de fonds ?
Non. Les prêteurs exigent que la mise de fonds provienne de vos propres économies, d’un don familial, du CELIAPP ou du RAP. Un prêt personnel pour financer la mise de fonds est interdit et doit être déclaré.
Vaut-il mieux mettre 5 % ou attendre 20 % ?
Ça dépend du marché. Consultez notre article complet sur la mise de fonds et notre outil acheter vs louer pour comparer les deux scénarios avec vos chiffres.
Comment utiliser le CELIAPP et le RAP pour ma mise de fonds ?
Le CELIAPP permet d’accumuler jusqu’à 40 000 $ libre d’impôt. Combiné au RAP (60 000 $ par personne), un couple peut mobiliser jusqu’à 200 000 $ libres d’impôt. Consultez notre guide RAP REER pour tous les détails.