Notre calculateur acheter ou louer gratuit compare le patrimoine net des deux scénarios sur votre horizon choisi. Ce n’est pas juste une question de loyers ou hypothèque : c’est une comparaison complète qui inclut la valeur de revente, les frais cumulés et le rendement de votre mise de fonds investie. Ajustez les paramètres et voyez les résultats en temps réel.
Consultez aussi notre calculateur hypothèque et notre calculateur mise de fonds pour compléter votre analyse.
Comparez les deux scénarios
Scénario : acheter
Scénario : louer
Calcul en cours…
Coût total : acheter
Coût total : louer
Simulation simplifiée. Ne tient pas compte des frais de notaire (environ 2 à 3 %), de l’impôt sur gains en capital (résidence principale exemptée au Canada) ni des fluctuations du marché immobilier.
Comment interpréter les résultats ?
Ce calculateur compare le patrimoine net dans les deux scénarios. Pour le scénario achat, il tient compte de la valeur de revente moins le solde hypothécaire restant, moins les frais cumulés. Pour le scénario location, il additionne la valeur du portefeuille FNB (mise de fonds investie + différence mensuelle réinvestie).
Questions fréquentes
Quelle est la mise de fonds minimale au Canada en 2026 ?
5 % pour les propriétés jusqu’à 500 000 $, 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 999 999 $, et 20 % pour 1 M$ et plus. Consultez notre calculateur mise de fonds pour estimer votre prime SCHL.
Le calculateur inclut-il les frais d’achat ?
Non. Ajoutez environ 9 000 $ à 15 000 $ pour une propriété de 450 000 $ en frais de notaire, inspection et taxes de mutation (droits de mutation au Québec). Ces frais sont à payer comptant et ne sont pas financés.
Quand acheter est-il clairement avantageux ?
Généralement si vous restez dans la propriété plus de 7 à 10 ans, que le marché est en croissance et que votre taux hypothécaire est compétitif. Sur un horizon court (moins de 5 ans), les frais d’acquisition rendent l’achat souvent moins avantageux.
Puis-je utiliser le CELIAPP et le RAP pour ma mise de fonds ?
Oui. Le CELIAPP permet d’accumuler jusqu’à 40 000 $ libre d’impôt. Combiné au RAP (60 000 $/personne), un couple peut mobiliser jusqu’à 200 000 $ libres d’impôt. Consultez notre guide RAP REER pour tous les détails.
Quel rendement réaliste pour les FNB dans le scénario location ?
Historiquement, un FNB mondial diversifié comme XEQT a généré environ 7 à 9 % annuellement. Pour une comparaison prudente, utilisez 5 à 7 %. Le défaut du calculateur est réglé à 6,5 %, une estimation raisonnable sur un horizon long terme.