Calculateur de droits de mutation (taxe de bienvenue) Québec 2026

Ce calculateur de taxe de bienvenue gratuit d’Argentsage, aussi appelé calculateur de droits de mutation immobilière, estime le montant à payer lors de l’achat d’une propriété au Québec. Choisissez votre municipalité parmi les 9 plus grandes villes du Québec, chacune vérifiée individuellement auprès de sa source officielle, ou le barème de base pour les autres municipalités. Ajustez la valeur de la transaction pour voir le calcul détaillé, tranche par tranche.

Vous planifiez un achat ? Consultez aussi notre calculateur hypothèque et notre calculateur de mise de fonds pour compléter votre budget d’achat.

Calculateur de taxe de bienvenue 2026

Barème de base (toutes les municipalités du Québec)

Ces trois tranches s’appliquent partout au Québec et sont indexées annuellement selon l’indice des prix à la consommation. Une municipalité peut, par règlement, ajouter une tranche supplémentaire (jusqu’à 3 %) sur la portion dépassant 500 000 $, comme le font plusieurs grandes villes, mais pas toutes.

Le régime particulier de la Ville de Montréal

Montréal bénéficie d’une autorisation légale lui permettant de dépasser le plafond de 3 % imposé aux autres municipalités. Son barème complet compte sept tranches :

Exemple officiel de la Ville de Montréal : une base d’imposition de 700 000 $ génère des droits de 9 349 $. Barème et seuils confirmés pour 2026 auprès de la Ville de Montréal.

Et dans les autres grandes villes du Québec ?

Chaque municipalité choisit elle-même si elle ajoute une tranche additionnelle au-delà de 500 000 $, et à quel taux (jusqu’à 3 %, sauf Montréal). Nous avons vérifié individuellement le barème 2026 des 8 autres villes les plus peuplées du Québec, directement auprès de leur source officielle :

Les tranches 0,5 %/1,0 %/1,5 % de base sont identiques partout jusqu’au seuil indiqué. Longueuil est la seule à repousser son seuil de tranche à 630 100 $ plutôt que 500 000 $, confirmé directement via sa calculette officielle. Sources détaillées ci-dessous.

Quand et comment la payer

La municipalité envoie un compte de taxe de mutation généralement 60 à 90 jours après l’enregistrement de l’acte de vente au registre foncier. Le paiement est exigible en un seul versement, sauf si le montant dépasse un certain seuil (variable selon la municipalité), auquel cas des versements peuvent être permis. Certains acheteurs choisissent de mettre cette somme de côté dès la signature de l’offre d’achat, puisqu’elle s’ajoute aux frais de notaire et à la mise de fonds.

Des exonérations existent dans des cas précis : transfert entre conjoints ou entre proches parents en ligne directe, certains transferts successoraux, ou transfert entre une personne et une société qu’elle contrôle à au moins 90 %. Ces situations sont encadrées par la loi et doivent être confirmées par un notaire.

Pour aller plus loin

Questions fréquentes sur ce calculateur de taxe de bienvenue

Comment utiliser ce calculateur de taxe de bienvenue ?

Choisissez votre municipalité dans la liste déroulante, puis ajustez la valeur de la transaction avec le curseur. Ce calculateur de taxe de bienvenue applique automatiquement le barème exact de la ville choisie et affiche le détail du calcul tranche par tranche, en temps réel.

Qui paie la taxe de bienvenue au Québec ?

C’est toujours l’acheteur qui paie les droits de mutation immobilière, peu importe la municipalité où se situe la propriété. Le vendeur n’y contribue pas.

Sur quel montant la taxe de bienvenue est-elle calculée ?

Sur le plus élevé des trois montants suivants : le prix réellement payé, le montant inscrit à l’acte notarié, ou l’évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif de l’année en cours.

Pourquoi Montréal a-t-elle un taux différent du reste du Québec ?

Une loi particulière autorise la Ville de Montréal à dépasser le plafond de 3 % imposé aux autres municipalités sur la portion excédant 500 000 $. Son barème complet grimpe progressivement jusqu’à 4 % pour la portion d’une transaction dépassant 3 113 000 $.

Existe-t-il des exemptions à la taxe de bienvenue ?

Oui, dans certains cas précis : transfert entre conjoints, entre proches parents en ligne directe, certains transferts successoraux, ou transfert vers une société contrôlée à au moins 90 % par le cédant. Un notaire peut confirmer si votre situation est admissible.

Ce calculateur de taxe de bienvenue est-il fiable ?

Oui. Chacune des 9 grandes villes couvertes a été vérifiée individuellement auprès de sa page officielle, avec recalcul manuel pour confirmer l’exactitude des montants. Les seuils sont indexés annuellement, ce calculateur de taxe de bienvenue est donc révisé chaque année.

Quand reçoit-on la facture de la taxe de bienvenue ?

Généralement entre 60 et 90 jours après l’enregistrement de l’acte de vente au registre foncier. Il est recommandé de mettre cette somme de côté dès l’offre d’achat, en plus de la mise de fonds et des frais de notaire.

Les autres grandes villes du Québec ont-elles aussi une tranche additionnelle ?

Oui, la plupart des grandes villes en ont une : Laval, Gatineau, Sherbrooke, Lévis et Trois-Rivières appliquent 3 % au-delà de 500 000 $, Québec et Saguenay utilisent un palier intermédiaire à 2,5 % avant d’atteindre 3 %, et Longueuil repousse son seuil à 630 100 $. Si votre municipalité n’apparaît pas dans notre calculateur, vérifiez son règlement ou demandez à votre notaire avant de finaliser votre budget.

Pourquoi Longueuil a-t-elle un seuil différent des autres villes ?

La loi permet à chaque municipalité de choisir où commence sa tranche additionnelle, à condition qu’elle ne soit pas sous 500 000 $. Longueuil a fixé son seuil à 630 100 $ plutôt que 500 000 $ comme la majorité des autres grandes villes, un choix municipal qui avantage légèrement les acheteurs dans cette fourchette de prix.